不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

捷運環狀線第一階段在1月19日開放民眾試乘，預計春節後正式通車。房仲統計環狀線房價最高為板橋站，最便宜為頭前庒站、新北產業園區站，人口最多為景安站，房屋交易量最多也是景安站，戶數最多則是板新站。

另外，中和站、幸福站人口名列前茅，房價相對便宜，交易量也大，房仲認為深具房市發展潛力。

捷運環狀線第一階段由新店大坪林站至新北產業園區站，共計14站，其中6站可轉乘其他捷運路線。

 

中信房屋依據新北市政府戶政及實價資料進行統計，沿線14站，華廈住宅大樓以板橋均價每坪53.6萬元最貴，最便宜的是頭前庒站，每坪33.4萬元。公寓方面，也以板橋均價每坪42.8萬元最高，最便宜為新產業園區站，均價一坪22.6萬元。

中信房屋研展室副理張漢超表示，板橋站位於新板特區，為新北市一級商圈，無論華廈住宅大樓或傳統的無電梯公寓，房價都高人一等。頭前庄和新北產業園區站周邊生活機能較差，且房屋老舊，因此房價較低。

人潮就是錢潮，一般認為人口數多的站區，商圈發展快，房市也會相對活絡。根據新北市政府資料，環狀線各站周邊500公尺內，以景安站人口約3萬最多，板新站2.96 萬人居次，不過板新站戶數達2萬戶，遠遠多過景安站的1.2萬戶。

張漢超分析，景安站與板新站周邊商家、賣場多，近年吸引許多小資族、通勤族購屋，環狀線開通，預料會持續吸引上班族、小資族，房地產成交價量預估將有一段不錯的蜜月期。

張漢超表示，景安站和板新站目前房價都在4字頭，如果預算有限，又期待未來有發展潛力，可考慮中和站及幸福站；這兩站人口數都在2萬人以上，都屬大站，房價3字頭，每坪36~38萬元之間，在新建案帶動下，未來房價有機會進推升。