不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市長韓國瑜主張放寬陸資買房政策，不少人擔心擔心「陸資炒房」引發各界爭議。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮獨排眾議，認為放寬陸資買房不等於陸資炒房。

韓國瑜市長只要聚焦在人才、技術與資金的引進，放寬陸資買房政策並非不可行，政府必須解構炒房的背景因素加以防範，而不是遭受反對聲浪就因噎廢食，以致妨礙城市發展的契機。

李同榮說，以「開放」與「防範」並行政策，就能化解韓國瑜市長的「兩難政策」成為「兩全政策」。放寬陸資買房不等於陸資炒房，創新求變，才能促進城市治理的永續發展。

李同榮指出，放寬陸資買房政策不是完全不可行，只要能在防範陸資炒房的前提下，擬定有效的投資對策，一定對高雄的市政建設推動與人口發展，具有重要的關鍵與意義。要防範陸資炒房，政府要先解構炒房的主要背景因素，而不是針對特定對象選擇性防堵。

李同榮提出開放陸資買房與防範陸資炒房並進的「新543」的政策建言包括：

一、放寬陸資買房5大原則：1.設定總量管制。2.引進特定技術人才。3.吸引資金投入建設。4.創造更多就業機會。5.簡化買房審核流程。

二、防範陸資炒房的4大條件：1.貸款仍維持5成以下。2.選擇城市示範執行。3.限定自住需求。4.具備技術或資金：針對提供技術與資金的對象，得以合理提供配套，滿足購買住房與商辦的自用需求。

三、防範陸資炒房的3大限制：1.不得購買二手成屋。2.轉賣房產課重稅。3.一人一戶限自用。

李同榮指出，人才、資金若進不來，3000億元債務還不了，高雄如何發大財？新543政策建言，不但放寬陸資買房，同時防範陸資炒房，何況高雄腹地寬廣，房價基期低，只要配套政策跟上，控制炒房的閘門在政府手上，人進得來、錢進得來，高雄才會發大財。

他說，防範炒房主要問題在於市場環境與政策控管，其實，房產炒作風潮主要起因並不在於人為炒作，炒房並不是陸資的專利，炒房是由市場環境與政策因素所引燃，所以市場一旦提供了炒作環境，加上政策控制失當，炒房就會不限國界，政府需要思考的關鍵是如何擬定防範房市炒作的全面性控管政策。(時報資訊 郭鴻慧)