不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

吉家網董事長李同榮表示，台北市一反過去多頭時期的強勢，多項數據墊底，顯見台北市房價正面對高原期，需要時間調適，南北房價基期不同，強弱態勢易位分明。

吉家網根據實價登錄資料，依市場實務扣除新屋虛價比率與漲跌幅後，製作六都房價季線與年線 、漲跌幅排行，交易量變化等。

 

在房價表現上，六都去年Q4和Q3比較，台南單季上漲5%第一，台北1.4%最後。

Q4和前年同期相比，台南上漲12%第一，其次為高雄11%丶台中10%，台北漲幅4.7%最後。

用去年均價來比較，全年漲幅也是台南上漲11.6%第一，台北市一樣墊底。

另外，六都房價與上波高點比較，台南市去年Q4均價每坪14.5萬，已超越前波高點每坪13.5萬，漲幅達5%，反彈幅度最高。台北市目前每坪均價58.3萬，與上波高點65.7萬比較尚有11%的跌幅，六都最多。

交易量方面，去年全台房產成屋交易量破30萬戶，桃園市交易量增幅16%勇奪第一，高雄市增幅11%第二，台南10%第三。台北市3%敬陪末座。

和前波高點交易量來比較， 台南市和高點僅相差13%，六都最少，台北市去年交易量2.76萬戶，雖有回升，但和高峰6.89萬戶相比，相差仍達六成，六都最慘。

從六都交易量占比増減分析，南部都會交易占比明顯提升，台南市交易量從6.8%提升到10%，增幅47.1%，全台第一。台北市占比從21%降至11.9%，降幅高達43%之多。

李同榮表示，中南部近年吹起兩代不同堂風向，雖然整體投資需求大幅減少，但剛性需求不斷增多，是房市升溫主因，田於南台灣房價基期較低，造就市場反彈空間，相對的，新北市與台北市因前波多頭漲幅過高，房價反彈力道薄弱。