六都房市漲逾8％　台南市表現最強－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣房市呈現「北溫南熱」趨勢，房產業者調查去年六都房價，平均漲幅逾8%，其中台南市表現最強，包括全年房價、同期房價、歷年交易成長率均第一名，台北市則一反強勢，諸多數據殿底；房市專家分析，南台灣因房價基期較低，造就市場反彈空間，雙北則因房市管控政策降溫，預估今年建商獵地更積極，工商用地丶商辦丶廠辦受台商回流激勵，前景看俏。

吉家網公布2019年六都房市年報，在房價年度表現上，包括全年漲幅及同期漲幅，台南市奪下雙冠，台北市則雙雙殿後，以去年均價比較來看，台南市漲幅達11.6%，平均單價13.8萬，總價739萬，台北市漲幅最少4.5%，平均單價57.25萬，總價2014萬元。

再從六都房價與上波高點比較，仍是台南居冠，台北殿後，台南市均價歷史高點落在2015年Q2，每坪均價13.5萬，去年Q4則來到14.56萬，漲幅7.8%；此外高雄市、台中市、桃竹縣市，去年Q4均價都超越歷史高點，而新北市跌幅8.62%、而台北市歷史高點落在2014年Q2，均價65.7萬，去年Q4則為58.33萬，跌幅為11.22%。

吉家網董事長李同榮分析，南台灣因台南市與高雄市房價基期較低，造就市場反彈空間，北台灣桃竹地區受惠於大台北都會區擴大，人口移入，房價表現為北台灣第一，而雙北市則因前波多頭漲幅過高，房價反彈力道稍弱。

從全年交易量分析，2019全台房產成屋交易量破30萬戶，比2018年27.7萬戶增漲8.03%，其中以桃園市交易量增幅第一、高雄第二、台南第三，桃園則同樣受惠於大台北地區人口的溢出，而台南、高雄在今年價量表現，反彈力道大，剛性需求大幅領先北台灣。

另外，可發現購屋族越來越偏好買新屋，新屋交易量佔比逐年擴增，吉家網統計，從2011年佔25.9%，漲到2016年高峰49.8%，經過3年降至39.7%，李同榮分析，主因是兩代不同堂成為購屋趨勢，剛性需求增加，年輕族群喜好新屋，再加上建商供給量增加，餘屋讓利促銷爭取客層最具效應，也因市場總需求量增加有限，新屋交易量增加，以致排擠老屋市場，「老屋若不能都更，就會越來越不值錢。」

針對2020房市發展，李同榮認為，預計在疫情肆虐後，建商獵地會更積極，房市三寶（工商用地丶商辦丶廠辦）受台商回流激勵，加上基本面需求旺盛，前景看俏，期待下半年全球財經局勢明朗，房市回歸基本面，剛性需求撐盤，若換屋市場信心恢復，預期全年房市將呈現「量溫價穏」的走勢發展。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北溫南熱一直是這幾年台灣房市的現況，因為過往資金都會在雙北炒作，房價被一些指標豪宅拉高，故央行逐步祭出房市管控政策，針對買第二間屋子，以及區域豪宅、套房產品做限貸政策，並不斷擴大，因此資金逐步往南移，加上這1~2年北部建商南下購地，有品牌力加持，且中南部房價基期低，順勢拉抬中南部房價，創下歷史新高紀錄。(唐家儀／台北報導)