不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台南去年第4季房價漲幅，較前年同期成長12%，為6都第1。（圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

2019年6都表現「北溫南熱」，台南市在全年房價與同期房價漲幅雙雙獲得第一，而在歴年交易量占比成長率也列居第1，值得注意的是在6都價量表現上，台北市一反過去多頭時期的強勢，很多數據殿底，顯見台北市房價正面對「高原期」，需要時間調適，南北房價基期不同，強弱態勢易位分明。

2019年第4季6都房價比較去年同期漲幅排名，前3名為台南市12%、高雄市11.91%、台中市10.95%。台南市去年第4季平均單價每坪14.6萬元，平均成交總價792萬元；高雄市去年第4季平均每坪17.3萬元，成交總價794萬元；台中市平均每坪18.6萬元，平均總價943萬元。

吉家網不動產董事長李同榮表示，南台灣因台南市與高雄市房價基期較低，造就市場反彈空間，北台灣桃竹地區因受惠大台北都會擴大，人口淨流入最多，房價表現為北台灣第一，而新北市與台北市因前波多頭漲幅過高，房價反彈力道稍弱。

台南市均價每坪14.6萬元，已超越前波高點每坪13.5萬元達5.13%，反彈幅度最高；新北市因前波供給量大，餘屋較多，房價每坪29.8萬元，仍未回復到上波高點每坪32.6萬元；台北市因房價偏高，人口外流，表現最弱，目前每坪均價58.3萬元。

另外，統計2011年到2019年間新屋全台交易量佔比，發現逐年擴增，由2011年佔25.89%，到2016年高峰49.84%，經過3年降至39.78%。李同榮指出，新屋佔比在這8年間倍增，主要是因兩代不同堂，剛性需求增加，年輕族群喜好新屋，再加上建商的供給量增加，餘屋讓利促銷爭取客層最具效應。

他分析，由於市場總需求量增加有限，新屋交易量又增多，而新屋促銷力道強勁，交易量增加，以致排擠老屋市場，因此空屋現象由新屋轉為老屋，老屋若不能都更就會餘留越多，老屋就會越來越不值錢。