不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著新冠肺炎疫情在全球迅速擴散，商用不動產市場全面急凍。

幾周前一些高朋滿座且購物人潮熙來攘往的建築物，如今儼然死寂一片。招待度假及商務旅客的飯店，一樣空蕩無人；在美國，這個產業估計每周損失14億美元。各辦公大樓也靜到有點詭譎。

這股寒流蔓延到工業不動產、公寓甚至學生住房，這些不動產通常在困難時期相對穩定。 但這次，大學命令學生離開校園。隨著新冠肺炎疫情蔓延，這些曾經可靠的避風港，也都蒙上不確定性陰影。

當全球成千上萬民眾困在家中且商業已大致停擺，而且不知道危機會持續多久時，就無法估算資產價值。 對資產的當前或未來價值缺乏共識，也威脅到房地產銷售。

疫情的解決若不明朗，投資人就會縮手。凱投宏觀的資深不動產經濟學家萊丘拉說，今年美國的投資活動已下降45%，跌幅超過911恐怖攻擊或2008年金融危機之後。

大型交易不是告吹就是推遲。加拿大退休金計畫投資局出售倫敦維多利亞區價值9億英磅開發案半數股份的計畫，在20日告吹。知情人士透露，原本打算接手的新加坡ARA資產管理公司，將不再完成這筆交易。

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