不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲雨衣大廠達新在台中大遠百精華地王標案，最後被興富發以每坪323萬元標下。（圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

今年開春就遇疫情蔓延，不過建商大多看好住宅市場，鴨子划水持續補進土地庫存，根據第一太平戴維斯統計，今年第一季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。其中，建商購地占431億元，且接下來世貿三館地上權標售案即將登場，此為最後一塊能與台北101大樓爭鋒基地，預期大型機構投資人將積極參與投標。

多數建商樂觀認為，疫情受到控制後，遞延的住宅買氣，將會迅速回升，因此持續補進土地庫存。今年第一季土地交易總額478億元中，建商購地占431億元，兩大土地交易熱區為台中市及台北市，土地交易金額分別達到162億元及154億元。

其中，興富發本季買入2筆七期土地，即達到127億元，未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案；另外，在北士科園區議題帶動下，近2年北投土地受到建商高度關注，本季遠雄、華固、新潤及力麒等多家建商合計購地達78 億元，未來將進行住宅及商辦開發。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎擴大，2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時，各國政府也推出多項紓困方案，希望協助企業渡過危機，而台灣央行也在上週宣布調降利率1碼，重貼現率來到歷史新低的1.125%，此措施有助於穩定市場。

黃瑞楠表示，企業專心防疫佈署及調派供應鏈原物料和產能，影響不動產購置計畫的評估速度，如全球疫情獲得控制，可預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險，會加速回台或海外生產據點的布局。

黃瑞楠預估，土地交易動能則將保持活躍，接下來底價高達266億元的世貿三館地上權標售案即將登場，這是信義計畫區最後一塊能與台北101大樓爭鋒的基地，在台北市頂級商辦供給仍吃緊的刺激下，預期將吸引大型機構投資人參與投標，而土地交易金額將有機會在第一季封關前，一舉突破700億元。