不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

近期股市劇烈震盪，不少人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險。房仲業者統計官方資料指出，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時，當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯三次股災，買賣移轉棟數都呈現前低後高，中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟，隔年為50.8萬棟；SARS當年為34.9萬棟，隔年為41.8萬棟；金融海嘯當年37.9萬棟，隔年為38.8萬棟。

 

歸納起來，可以發現上述事件影響時間短，前後多有利多政策。如SARS前的土增稅減半、SARS後的政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產；金融海嘯後，政府推出遺贈稅調降、兩岸ECFA，也讓買氣快速回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，多數股民身受重傷，其中1997金融風暴為期一年多，買賣移轉量從46.6萬棟降至38.5萬棟。2000年網路泡沫當年買賣移轉32.1萬棟，隔年也降至25.9萬棟。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地產和景氣息息相關，股市不好，景氣不佳，房地產也不會太好。但因房地產變現速度慢，對景氣反應速度也較慢，比較不會像金融市場一般出現急劇的價格變動。很多時候，還來不及反應股災，股市已經回穩。

也因此一特性，常常會有一些人在歷經股災後，把部分資金挪到房地產避險，但人數多少，規模多大，仍得看大環境景氣以及政策因素，若經濟景氣長時間低迷，房地產也同樣會受到影響。

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