不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大同區太原路97巷5層樓透天，目前由「祥寶尊榮老人長期照顧中心」承租。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

位於台北車站商圈，一處5層樓的整棟透天釋出銷售，開價2.75~2.88億元，目前由長照中心承租中，租約還有3年多，也銷售資訊上寫著「商三土地，長照中心物業，穩定收租投資置產首選，年收租480萬元。」換算投資報酬率約1.7%左右。據了解，目前長照中心仍和房東簽有租賃合約，所以如果房東真的賣掉該透天，對他們來說，也只是換個房東而已。

該棟透天共規劃21房6廳23衛，總共304.87坪（主建物260.93坪、土地77.62坪），屋齡約49年。根據屋況說明顯示，「市場稀有釋出，商三土地，長照中心物業，土地77坪，整合土地價值性高，穩定收租投資置產首選，年收租480萬元，規劃完善，49個床位，室內有電梯。」換算投資報酬率，約有1.7%左右。

▲大同區太原路97巷5層樓透天，開價2.75~2.88億元銷售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

記者實際走訪該長照中心，位於大同區太原路97巷內，目前由「祥寶尊榮老人長期照顧中心」經營中，主要提供年長老人、失智老人的照護，但是該巷道狹窄，幾乎只可有一輛轎車通行，車輛進出較不方便，若要接送長輩，門口也不太能臨停太久，不過該地點環境安靜，也適合長輩休養。

據祥寶尊榮老人長照中心員工指出，目前仍和房東簽有租賃合約，的確有聽到房東要出售整棟大樓的訊息，至於會不會由長照中心直接買下，從租客變屋主，就看公司未來的規劃走向而定，但如果公司沒有規劃買下，也只是「換個房東而已」。

信義房屋南京西路店專員陳昆証表示，這棟透天鄰近捷運中山站，距離台北車站也不遠，所以對於長輩的交通接送也很便利，這棟長照中心除有21間房間外，還規劃茶水間、儲藏室等公共空間，也因為這區出售的透天物件稀少，屋主也會根據透天的位置、屋齡、屋況、樓層高度等因素，在開價上有所落差，至於這棟透天目前有長照中心承租，租約至少還有3年左右。

當地業者指出，通常台北車站周邊的不動產，若投資報酬率達1.4%以上，買方就會考慮進場，以太原路這裡的土地成交價來說，落在每坪300~400萬元，而這棟透天目前土地開價354萬元，略高於市價，若價格降至300萬元以內，成交機會比較大。

▲該長照中心位於狹小的巷道內，車輛進出較不便。（圖／記者張菱育攝）