不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，西門町店面租金王登錄新租金，推測為換約，月租金105萬元，每坪租金2萬250元，和二年前相同。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從實價揭露資料觀察，近年一路飆漲的西門町店面租金似乎已觸頂。

根據實價資料，西門町目前租金單價最高的店面，位於漢中街徒步區，近捷運站西門站6號出口，共51.85坪，2018年4月房東以總價105萬出租，每坪達2萬250元。

最新資料顯示，此一店面今年2月1日再登錄租金，總價同樣是105萬元，每坪2萬250元。

郎美囡分析，此一店面位於捷運往西門町徒步區入口，是西門町商圈最精華地段之一。近年東區等多處商圈，受電商崛起、陸客減少影響，空置率升高，租金一路下滑，但西門町人潮不減，租金仍逆勢向上。

郎美囡表示，過去幾年西門町店租幾乎年年調漲，該間店面租金王兩年前即站上每坪2萬元水準，如今換約，依過去經驗，至少會上調一成以上，但新登錄租金卻是和兩年前相同。

她表示，依據其交易日期，洽談新合約時，新冠肺炎疫情的影響尚未在台發酵，新簽租金未再創高，顯示租金已達一定高點。

郎美囡指出，西門町雖然人潮相對其他商圈穩定，但店家更迭、同質性高，且電商發展更趨多元、外送服務在這波疫情下普及率提高許多，未來對商圈發展勢必有所影響，而北市府為紓困而將西門町紅樓降租20%，可能也會影響周邊行情。