【彭博】-- 中國宣布放寬城市落戶限制目標，對於正在經歷降溫的房地產市場，特別是屬於大城市周邊都市圈的中小城市，可能是一場及時雨。
作為提高城鎮化率計畫的一部分，中國國家發改委今日印發2019年新型城鎮化建設重點任務指出，今年擬對常住人口300萬—500萬Ⅰ型大城市全面放開放寬落戶條件。戶籍限制放鬆，將有利於都市圈中小城市人口流入，進而助力當地房地產銷售和庫存去化。
普遍存在限購門檻的中國房地產市場，正在經歷全面降溫，使部分城市更有動力放寬了購房落戶申請的要求。從銷售看，今年1-2月商品房銷售面積同比轉降。2月份，中國新建商品住宅價格漲勢連續第四個月降溫，其中三線城市最為明顯。穆迪預計，以二三線城市為代表的需求減弱，可能使未來12個月中國全國的房地產合同銷售繼續放緩。
「對大城市周邊中小城市會更利好，並同時對沖了棚改貨幣化減慢的負面影響，」國泰君安證券分析師劉斐凡表示。
放寬戶籍的管制，意味著人口會進一步向中小城市聚集。發改委今年的重點任務還指出，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；超大特大城市要調整完善積分落戶政策。
中國2016年發布推動1億非戶籍人口在城市落戶方案，希望「十三五」期間（2016-2020年）戶籍人口城鎮化率年均提高1個百分點以上，年均轉戶1300萬人以上；到2020年，全國戶籍人口城鎮化率提高45%。戶籍改革將加快中國向消費主導型經濟的轉型，並有助於城鄉收入均等化。
上證房地產指數收盤脫離盤中低點，恒生房地產指數由跌轉升。融創中國上漲5.9%，而新城發展控股上漲2.7%。融創、新城等「深耕都市圈的地產商會受益更大，」大華繼顯分析師劉孫亮表示，這會有利於這些企業的銷售。
中原地產分析師張大偉表示，作為「隱形放鬆」地產調控的一部分，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過50個。劉斐凡表示，發改委政策不算很大的超預期，對地產股股價的提振「效果沒那麼明顯」。
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