不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲疫情衝擊，租客和小房東苦哈哈。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國單人所持有房戶數介於1至10戶的房東，全國至少800萬名，他們共提供了4800萬名租屋客租房。不同於大型房地產公司，這些小房東被稱為「爸媽型房東」，極度仰賴收取租金過活，一旦遇上房客給不出房租，就會遇上自己水電瓦斯費也負擔不起的狀況；隨著新冠肺炎疫情蔓延、租客減少，現在連小房東們也遇上大瓶頸。

病毒感染經濟，美國3月底、4月初失業人口大增，共有約1400萬受到裁員影響，導致無法再繳交接下來的房租。大型房屋租賃平台商「Avail」針對3000名「爸媽型房東」，以及對應的7000名租客進行調查，發現超過54％的租客已經因為新冠肺炎疫情而失去原有工作。

這些過半數的租客中，一類人若遇到房租快到無法負擔時，會選擇向親朋好友借錢度過難關；一類人根本還沒想好到時候該怎麼辦，他們仍處於慌亂失措的狀態；還有一類人則是心中早有定論，沒錢，就乾脆停繳房租。

租客們的選擇連帶牽動房東的經濟生活，這些房東所擁有的房產多數還在繳交房貸，儘管部分人能夠靠政府量寬計劃解決部份問題，但仍不足以應付相關開銷。這類多數小房東本來也就不會收取租客高昂的租金，他們僅僅是以收來的房租去繳部分生活開銷。

新冠肺炎所帶來的居家禁足令及社交距離防疫指引，讓多數店鋪關門，許多公司也因為群聚問題而選擇讓員工回家，當負擔不起虧損時，老闆們多會選擇裁員。病毒衍伸的社會經濟問題難以估計，美國景氣回升必須看夏秋兩季的疫情走向。