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2020-05-06 14:52
〔記者徐義平／台北報導〕相隔將近1年半，北市信義計畫區指標商辦台北101大樓再度揭露最新租金實價，3月，有企業一口氣承租39樓、逾500坪辦公室，月租金近230萬元，拆算每月每坪租金單價近4150元，為歷次揭露租金單價第4高。
若進一步對照2013年12月，高樓層78樓、租金單價不到3千元、僅2650元，6年租金漲幅超過5成，再對照鄰近樓層38樓，2013年9月，租金單價3334元，漲幅將近25%，目前該商辦累積揭露超過40筆。
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，信義計畫區第1季頂級商辦空置率只有1.2%，指標大樓黃金門牌的效益對於外商、新創產業更具吸引力，因此台北101大樓租金行情從去年下半年就站穩每坪4000元，而這次超過500坪的大面積，月租金超過200萬，更是2014法國巴黎銀行以月租438萬入駐以來的新紀錄，顯見承租方搶租好物件的意願仍強。
陳瑛佳進一步分析，雖然第一季市場受疫情影響，外商租客或有暫緩決策，但在各國疫情不再大幅擴散，且復工計畫陸續展開之後，第2季頂級商辦租賃市場有逐漸復原的跡象，預期全年租金漲幅仍有3%以上。
頂級商辦租賃回溫 今年全年預估漲幅逾3%
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出，疫情影響下，企業專心防疫，居家辦公或減少不必要支出，對於辦公室租賃活動帶來不少的影響。但整體看來，第1季台北市頂級辦公室平均租金仍是小幅度上漲，每月每坪約2928元，呈現相當穩健的狀態。
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