不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台南報導

台南市近年已經成為建商眼中的「小鮮肉」區，看準房價基期低，又有首購成家需求，紛紛獵地推案。以今年來說，六都土地標售最先開胡的就是台南市，4月底市府釋出6標13筆土地，全部熱銷標脫，金額達36.8億元，對照今年以來的台南市實價登錄，出場的「賺多賠少」。

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例如，最新實價登錄揭露一筆位於台南市南區金華路一段、麥當勞金華店斜對面的舊公寓，屋齡38年的4樓戶，總坪數26.96坪，買方在2019年7月以每坪5.9萬元、總價160萬元購入，持有7個月後，2020年2月以總價300萬元、每坪11.1萬元出脫，價格翻漲將近一倍。

其實，「好時價」就曾分析實價登錄資料，歸納有2筆以上交易紀錄的房屋，發現六都之中，台南是轉手獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年，出場獲利率達85.9％。

基期低、好入手，這也是台南吸引許多外地建商推案的原因。但景文科技大學副教授章定煊以最新公布的第一季國泰房地產指數分析，認為台南2018年全年建案銷售高達13.62％，2019全銷售率也達12％以上，最熱情的時候甚至超過14％。

但台南在氣勢如虹的情況之下，今年第一季的銷售率居然僅剩9.9％。章定煊警示，台南相對是個小市場，太多外地建商插旗，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內恐怕會吃不消。

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