不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義房屋企研室統計實價登錄資料，高雄左營區4月份住宅均價19.1萬，創歷年新高；不只如此，5年內住宅單價達27.4萬，亦是歷年最高。專家分析，雖然新成屋價格帶動整體行情上揚，不過，最受購屋族歡迎的仍是總價千萬內的中古屋，例如屋齡15年的2房產品，約500至550萬即可入手。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勲分析，左營與鼓山僅相隔一條博愛路，生活機能都很好，但鼓山有農十六特區等議題加持，過去受到的矚目、討論比較多；直到近期，農十六多推大坪數、高總價的產品，左營的新推案則以3房30多坪、2房20多坪為主，由於符合一般大眾居住需求，房市熱度才漸漸提升。 

而左營房價上揚，甚至站上歷年高點，主要原因也是新推案的帶動。何柏勲指出，以去年左營的市況來說，交易總價1800萬元以上的案件，有4成是新成屋，其餘6成包括中古屋、店面、透天等，代表當地的確成交許多新成屋案件。

 不過，由於並非所有購屋族都願意負擔新成屋較高的房價，何柏勲說，左營最受歡迎的物件，還是15年左右中古屋，每坪單價約19至21萬，2房總價500至550，3房總價約800至900萬，4房則在1000萬初。

 若以交易熱門路段來說，捷運沿線與高鐵附近較受歡迎。何柏勲舉例，如捷運巨蛋站附近的博愛二路，生態園區站附近的文強路、孟子路、重立路；高鐵附近則是博愛四路、華夏路、文川路。

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