2020-05-06 09:32
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣未停歇，最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」在3、4月各過戶1戶，分別是6、10樓，其中10樓買家更是曾找過小天后蔡依林，現在則是由Ella代言的生醫科技大股東所買下。
根據地籍資料，3月甫過戶6樓買家為自然人，坪數約145.61坪，另有4個車位、約40.01坪，若以貸款設定金額回推，總價落在3.3億至3.5億元間，拆算每坪單價225至230萬元。
至於，10樓買家則是法人健康美麗股份有限公司，登記地址為君綺醫美診所西門分館，該法人大股東之一也是翔宇生技董事長，該生醫法人最早曾邀請小天后蔡依林代言，近期則是由曾是相當熱們的女子唱跳團體「S・H・E」中的Ella代言。
根據地籍資料，10樓為4月過戶，坪數約147.78坪，另有3車位，約26.63坪，根據貸款設定金額回推總價粗估落在3.5至3.7億元之間，拆算每坪單價230至235萬元間。
進一步查詢該豪宅歷次實價揭露，目前累積揭露至少11戶，其中以2018年8月揭露的32樓、每坪單價最高、約299萬元，至於，目前揭露單價最低1戶則是4樓，每坪單價約219.31萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，自從台北市於2014年開徵豪宅稅、囤房稅，並調高新屋建物標準單價之後，豪宅市場急凍。造成建商除既定豪宅合建案不得不繼續走下去之外，幾乎不再推豪宅預售案，因此這兩年豪宅成交超過8成都是建商手上釋出的新成屋。
由於建商是主要控價者，須顧及已購買方價格，因此多半是用各類補貼方式撐住行情，導致豪宅成交登錄價漲多跌少，如果有新社區大量交屋的情況，價格更是只漲不跌，再加上有投資台灣、產業回移、資金行情等利多帶動，去年下半年開始出現豪宅交易價量齊揚的現象。
去年下半年豪宅出現價量齊增趨勢
受到肺炎疫情衝擊導致國際商業活動的停擺，反而增加部分企業主、高資產族群在台消費、看屋的機會，尤其趁此休養生息之際，健康、醫療、美容商機更大，市場不乏個案表現，目前全球疫情有趨緩現象，預期在第3季之後，不確定性逐漸消彌，企業主在歷經洗牌、調整後，遞延買盤會陸續出籠，重演資金、產業雙利多，價格有再上翻的機會。
科達機構總經理丁維慶表示，該豪宅去年成交中樓層戶每坪約223至256萬元，近年台商回流，不少高資產族群將手邊現金分配至豪宅、土地及廠辦，尤其指標豪宅交易持續增溫。
留言列表
