不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，預售時吸引大批民眾排隊購屋的新竹「東京中城」，交屋至今共25戶轉手，全部獲利。最新一戶，9樓戶，今年3月以1955萬元出售，相較買進價格1239萬，屋主賺716萬元，獲利近六成。

東京中城位於新竹市關新路、關新北路口，新竹在地建商美麗華建設投資興建，樓高13、23樓，規劃144戶，以三、四房為主。此社區2011年底預售，2014年底完工交屋，目前屋齡五年多。

住宅週報社長陸敬民表示，東京中城預售時，因訂價每坪24萬至25萬之間，相對便宜，原本預計2011年最後一天周六開賣，沒想到周五下午工作人員進場後，過路客就開始進場，隨後吸引大批民眾聞風而來大排長龍，短時間即銷售一空。

當年不少人懷疑會不會是業者安排演出，但從實價資料來看， 當時排隊購屋的人，都有不錯獲利。

根據實價資料，東京中城交屋後，2016年3月出現首筆轉售資料，當時雖逢房市低迷，但9樓戶以2674萬出售，仍有394萬元獲利。同年，20樓戶轉手，也賺了437萬元。

這幾年東京中城包含店面陸續有25戶轉手，全部賺錢。早期屋主獲利金額約三、四百萬，2018年以後出售的人，則多有五、六百萬元的獲利。其中，2018年9月，一間一樓店面轉手，屋主以2600多萬買進，3700多萬賣出，獲利1160萬元。

陸敬民分析，東京中城屋主轉手人人賺，一來是建商當年要價相對便宜，二來，東京中城位處關新路商圈，此商圈為新竹最優質商圈之一，不只環境優雅，關新里更是知名天龍里，為全台中位數所得最高的里，擁有堅實的在地買盤。

第三，關新商圈以關新路為主幹，關新路僅600公尺，扣掉公園，物件相當有限，區域需求大，供給少，房價一路上升，屋主因此都能獲利出場。