不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-12 12:20

都會人總愛逐捷運而居，有捷運行經的地段，會磁吸人潮，居住需求也存在，購買捷運宅不僅保值又抗跌。捷運總站蘆洲「希望城市」擁有多項地利優勢，座落在蘆洲新興區，整齊的街廓，居住環境舒適，被萬坪河濱綠地公園包圍，「希望城市」是北台灣案量最大的捷運聯開案，蘆洲稀有8800坪超級大基地開發，與捷運共構宅不同，享有土地與房屋的永久所有權，捷運總站3個出口在社區正門口，享成熟機能、交通、公園、學區、水岸等優勢，住戶到站即到家非常便利。

捷運蘆洲線擦亮了蘆洲的區域價值，尤其成蘆橋三民路新興區，街廓整齊，機能超便利，是自住客首選。

低公設比全齡化社區 高樓享有水岸景觀

「希望城市」位於南港子重劃區、灰磘重劃區、蘆洲站北側農業產業計畫園區三大重畫區核心位置，8800坪超級大基地保有6000坪綠地中庭，建築棟距最大保有百米，目前主推中坪數38坪、3房產品及大坪數54坪最後一席4房產品，公設比約27%，得房率高。公設豐富，一樓挑高10米的穹頂大廳十分氣派，其他公設還有宴會廳、交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等，是全齡化社區。 

公設規劃豐富，多項設施專為0-99歲使用者設計，為全齡化社區。

交通路網縝密 過橋到北市

交通是「希望城市」最大優勢，下樓就是蘆洲捷運總站，2站直達徐匯中學站轉乘環狀線，中和新蘆線一線到繁華東區忠孝復興站，約19分鐘到台北車站。門口就有多達33線公車，四通八達，開車可透過重陽橋、忠孝橋、中興橋聯繫北市都心，快速接軌中山高，連接汐五高架及五楊段，直達內科、南軟、汐科、桃園機場，以及新北環快、64與65快速道路，通往新板特區、雙和、新店、新莊等區域，交通路網縝密，南來北往互通有無。

「希望城市」最大優勢，下樓就是蘆洲捷運總站，到站即到家的概念。

專案經理陳建志表示，「希望城市」與台北市大直水岸很像，都是經過重劃的區域，街廓整齊、近水岸、很多綠地空間，且透過快速道路可連通台北市，還有捷運行經，享有新興區的舒適街廓環境，仰賴舊市區到位的生活機能，高樓層可欣賞淡水河系水岸景觀。來人以區域的自住與換屋客為主，雙北客則青睞本案的捷運、環境與產品優勢，且以捷運聯開案的行情來分析，捷運小碧潭站捷運共構宅「美河市」，依據實價登錄紀錄成交5字頭以上，三重大橋頭站聯開案站上8字頭，「希望城市」整體來說CP值很高，4字頭房價相對親民，產品使用公設豐富，公設比低且坪效高，是市場接受度高的原因。 

「希望城市」以捷運聯開案來看，相較於三重與新店高房價，4字頭房價相對親民。https://market.ltn.com.tw/article/6291