不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中東區是近年舊市區翻轉計畫中，房價噴漲最驚人的生活圈之一，尤其又能吸納南台中眾多工業區就業人口，據實價揭露，今年當地第1季高價位區明顯成長，3年內新屋均價已站上2字頭。業者表示，大車站計畫千億建設到位，可重新帶動區域整合再生，眾多的政策、建設與投資案，都為東區商業發展增添動能，再加上房、地價基期低，新一波補漲效應正在蔓延。

台中高架新車站完工後，改變地景樣貌，過去也由於鐵路分隔，大多數的產業偏向於前站發展，民眾偏好在此地購屋，當鐵路高架全面完工後，後站人潮湧現，進而吸引許多餐廳、商家進駐，新站生活圈也逐漸成型，兩側發展更趨平衡。

甲桂林廣告專案經理李祜寧指出，東區可以說是近兩年，台中最具話題的區塊，不論是政府政策利多，或是財團投資佈局，幾乎都鎖定在此，也進而帶動人口的回流；未來鄰近的台糖湖濱生態園區，更將迎來日本三井集團簽約進駐，規劃興建LALAPORT購物商場，預計2023年開幕，舊市區將會更熱鬧。

這波漲幅主要受惠新屋房產多頭，當地業者看好南台中包括大里、太平、仁化等工業區，總計有著145公頃土地面積、提供龐大就業人口、潛在的移居人潮，都往東區房市注入購屋能量。2012年以後，看好這波剛性及利多帶動，林維建設、麗寶機構等紛卡位東區造鎮推案，案量都不小。其中林維建設因卡位較精華的樂業國小周邊，一連推出系列作，最新成屋案「湖濱雙星」，3年前成屋後一舉成為當地新高價，每坪逼近25萬元。

麗寶集團則是當地最大布局建商，旗下名軒開發推出第3期「夏卡爾」，打破市場首購小宅規則，估劃均質39-53坪、3~4房，公設比僅31％，且為少見的一層兩戶，總戶數256戶，為當地最大建案，干城重劃區也正有大型個案醞釀中。（王鈞生／台中報導）

據實價揭露，今年東區第1季高價位區明顯成長，3年內新屋均價已站上2字頭。陳恒芳攝

鄰近的台糖湖濱生態園區，更將迎來日本三井集團簽約進駐，規劃興建LALAPORT購物商場，預計2023年開幕，舊市區將會更熱鬧。資料照片

台中車站後站東區，近年商業氛圍熱鬧，許多大小商家、旅館進駐。陳恒芳攝