不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據實價登錄資料，位於台北市信義計劃區的豪宅「琢白」8、9樓戶別有新成交紀錄，該交易為預售階段的交易，每坪單價199.9萬；另外鄰近捷運東門站的商務宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄，其中有一16坪套房月租金達5萬元。

自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著台北市幾棟預售豪宅陸續完工後，可觀察到這些案子預售時的成交價格，其中「琢白」中低樓層每坪單價約在200萬元，中間樓層單價約210萬元，反應出樓層戶別不同的價差，以及購買時間較早因此單價較接近每坪200萬元。

而位於捷運東門站永康商圈的「新美齊PARK 259」，主大飯店式管理經營模式，根據實價租金資料，面積16~18坪的套房，每個月租金約在4.2~5.3萬間，其中4月有一筆高樓層套房月租金4.5萬元，換算每坪租金達3,339元，直逼台北市A辦行情。

曾敬德指出，這些月租金達4萬元的商務套房，主要是有著類似飯店住宅的質感，並且設有完整專屬居家服務，有專人打理日常所需及清潔等服務，因此租金水準較周邊一般套房甚至是3房租金還高。而此類高端商務住宅主要的租客並非本地客，而是以外商公司主管、外派人員及少數華僑為主。

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