不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「芝麻酒店」成了北市精華區中的廢墟。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

地處北市大安區信義路四段燙金地段的「芝麻酒店」都更案利益誘人，曾發生多起社會案件，多年前吉美建設積極整合，送出都更計畫書，不過最新發展，有所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，專家表示，未來若能順利推出住辦大樓，住宅單價突破百萬不是夢。

「芝麻酒店」1977年落成開幕，規劃地上14層，地下2層，當年興建業主是華美建設負責人張克東，他以「不動產證券化」概念為基礎，透過「分時度假」的方式，喊出「你買我的，我租你的，5年以後統統是你的」吸引民眾投資。

當時花小錢就可以獲得飯店的持分，而且由建設公司負責營運，讓不少人捧著錢投資，但後來因華美建設經營不善倒閉，「芝麻酒店」1982年結束營業，之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業，但後來因失火歇業而荒廢，成了北市精華區中的廢墟。

▲「芝麻酒店」都更案卡關。（圖／翻攝北市府網站）

「芝麻酒店」位置精華，都更的利益驚人，都更案2009年劃定，申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如，更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。

都更的土地面積為1275平方公尺，約385.69坪。原本地上14層，地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層，地下8層的住商大樓。

▲「芝麻酒店」外牆懸掛廣告招牌。（圖／記者林裕豐攝）

原本看似很有機會完成的「芝麻酒店」都更案卡關，臺北市政府更新處主任秘書謝明同表示，「本案因涉及所有權人主張撤銷同意書事宜，前經北市都更審議會要求實施者妥予溝通協調；實施者於2020年6月5日來函說明仍在積極協商中。」謝明同說會責成雙方，希望他們能好好溝通協調。

中信房屋安和店經理余廷楠分析，「芝麻酒店」就在捷運站出口，位置非常好，對面的僑福花園大樓單價約100~120萬元，都更案完成後，價錢應該會更漂亮，「高樓層可以衝到180萬」。

不過余廷楠說「都更案拖太久了，大樓屋況很差，樓下都是塗鴉，希望能快點改建」。

▲「芝麻酒店」位於信義路及安和路交叉口。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「芝麻酒店」位於信義路及安和路交叉口，由於此地段生活機能佳，且鄰近101大樓及仁愛敦化圓環，若未來開價合於市場行情，無論辦公室或住宅都能吸引投資人或自用買方。