不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠/綜合報導

北投士林科技園區首個社宅來了！坐落福國路及承信路交叉口的「福國社會住宅」，基地面積2900多坪社福機關用地，今天上午舉行動土典禮，未來分別興建17層及15層社會住宅，約363戶，未來除店面外、老人日托據點及非營利幼兒園、公共托育家園，還有屋頂花園及低樓層景觀露台，十分舒適。

都發局住宅工程科科長衛國忠說明，「福國社會住宅」是北投士林科技園區首個社宅，且為今年預定動10處社宅第4處，除社宅外，另一旁還有5層樓洲美消防分隊，合計3棟建築。

▼福國社宅座落於北投士林科技園區內。（圖／記者黃靖惠攝）

針對社宅部分，未來完工後分為2棟建築，A棟一房型152間、二房型27間、三房型9間；B棟一房型119間、二房型27間、三房型9間，兩棟合計363間房型，至於租金部分，前半年北市府將會進行市場調查，依照行情85折計價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，此區塊發展狀態不算太好，推測科學園區的規劃，也會類似南港科技園區的發展，產業較單一化，不若內科所具備的包山包海企業鏈，始得以帶動區域機能。

他說明，不過台北市寸土寸金，加上當地距離捷運站也不遠，應仍有居住價值，以捷運芝山站來說，得往德行西路、天母sogo一帶始具備房市價值，租金價碼也好，可來到單坪1500～2000元，至於此處，則下修一個級距，在1000 ～1500元，社宅租金價位再有折扣，加上多有小坪數規劃，會有一定程度吸引力，不無機會因居住人氣，帶動商圈機能。