不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者劉亭／綜合報導

根據財政部統計資料，2019年全台須課徵「囤房稅」的住家非自住用房屋共68.55萬戶，比2015年增加6.75萬戶，增幅約1成，其中以台中增加1.59萬戶最多。

根據財政部最新統計通報顯示，「囤房稅」2015年實施後，全國課徵戶數約61.8萬戶，之後逐年增加，至2019年課徵戶數已達68.55萬戶。六都之中，台中市「囤房稅」這5年間增加1.59萬戶最多，增幅達18.8%；去年開徵10.04萬戶，為六都中第二多，僅次於新北市。

▲台中街景。（示意圖／記者張菱育攝）

財政部統計處分析，主因應與中科、台中工業區、水湳經貿園區等地持續發展，帶動當地不動產開發有關。

台北市這5年「囤房稅」開徵戶數則增加1.53萬戶，至去年增至9.45萬戶。統計處指出，應與投資客持續於北市置產有關。而台北市因推動都更、危老重建而註銷稅籍，自住用減 3 萬戶，減幅達4.1%，是六都中唯一「不增反減」的縣市。

統計通報指出，若從自住用房屋的增加情形來看，桃園市2015年至2019年增加最多，5年間多出4.5萬戶，增幅6.9%；至去年自住用房屋戶數已增至70.09萬戶 ，桃園房價相較雙北親民，吸引人口移入，因此帶動自住房屋增加。

▲不同使用情況有不同房屋稅算法。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

統計處進一步以鄉鎮區來看，全台自住用房屋占比最高區域為高雄市鳳山區，達79.8%，基隆市安樂區占比78.3%居次。非自住用房屋占比，高雄市新興區占比14.6%最高；台中中區、北區、西區約1成3左右，分別名列第2至第4名；新北市淡水區占比為12.1%，排名第5。

房屋稅的計算公式為「房屋課稅現值乘以稅率」， 又根據房屋使用情形分為多種稅率課徵，其中主要有「住家用」和「非住家用」等類別。「住家用」大項下又有自住用、非自住等子類別，自住用指民眾自用房屋，全國限3戶以內，超過則歸類為非自住用房屋，以較高稅率課稅，部分縣市還會依據持有戶數多寡訂定差別稅率，持有越多、稅率越重，俗稱「囤房稅」。