不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

喜歡買小宅投資的包租公包租婆，或許全盤了解高雄供需市場後臉可能要綠了。《蘋果新聞網》依據龍悅廣告統計，高雄目前預售2房小宅供給高達9500戶，且供給量仍持續增加，今年第4季若建商推案進度未變，將成長至1萬戶。未來待成屋後若非自住客居住使用，流入租屋市場，對於租金行情將產生衝擊。
 
小宅因坪數小購屋門檻相對輕鬆，除販售給首購置產，有很大部分是投資客持有，即便購屋目的非短期炒作，但長期持有時多數屋主會有以租金付房貸想法。因此在高雄租屋市場上就很容易看見，全新未住的小宅全室出租。
 
2房20出頭坪的小宅月租金2萬5000元，社區主打飯店式服務，聽起來投報率不差，但當市場供給有愈來愈多同質產品後，租金行情必然會出現下滑。以龍悅廣告統計，目前高雄房市交易熱區中除鼓山沒有2房產品預售，其他區域總供給量已高達9500戶，而且量體仍持續增加。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，每年高雄市新屋移轉大概就是7000~8000戶，目前整體供給量過大是業界共識，極端小2房與小3房量體增加，若在預售階段無有效去化，成屋時會產生賣壓與拋售潮，屆時無論房價與租金都會受到影響。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，許多屋主會對於新屋租金行情有過高期待，認為可租給外商或高階主管，賺取好的租金報酬，但事實上該源十分有限，未來若租屋市場小宅釋出量過高，租金必然下滑。（葉家銘／高雄報導）

高雄小宅預售供給目前近萬戶，若成屋時流入租屋市場，會導致租金行情下滑。資料照片

民眾置產時要留意選購區段供給量體多寡，若區段小宅多租金行情很難拉高。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190630/1587918/rtn/%E9%AB%98%E9%9B%842%E6%88%BF%E9%A0%90%E5%94%AE%E8%BF%91%E8%90%AC%E6%88%B6%E3%80%80%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%85%AC%E5%89%89%E5%92%A7%E7%AD%89%E3%80%80