美國聯準會有望再次啟動降息循環，國內資金面有利房市前景下，君安投顧副董事長賴建承以過去30年來的經驗，建議年輕一代，下手買房，自身能力、 地點、土地持分，將是三大關鍵。
賴建承指出，以國內目前重貼現率在1.375%，至今央行連11凍中，由於美國聯準會暗示將再次啟動降息循環，使得國內利率維持目前水準，應該還有一段時間，再加上政策上，目前鼓勵台商資金回流，雖不得投入房市，但仍可望帶動需求，資金面有利國內房市。不過，值得注意的是，由於今年建商大舉推案，全年總量上看1.5兆~1.6兆元，市場供需有待時間進一步消化。
賴建承並以「弱勢盤整」的股市術語來形容目前房市的熱度。賴建承說，目前國內房市大環境是處在供過於求的狀況，在還未大舉開放外國人買房等限制下，市況不易扭轉，連帶在新增買房需求不易大幅成長下，房市價格疲弱，可是也在國內低利環境中，市場的交易量逐漸回溫，只不過，國際貿易戰火四起 將是下半年亟需觀察的重要關鍵。
對年輕人的買房建議上，賴建承以大台北地區為例，蛋黃區的成交力道一直是市場熱議話題，預期價格雖有修正空間，但幅度有限；蛋白區方面，建商在該區域推案量的多寡、餘屋去化狀況，將是觀察焦點，但也因為近年來價格呈現弱勢，反而有利於吸引年輕族群買氣向此靠攏。
而以過去30年的買房、換房經驗來說，賴建承建議，「自身能力」、「地點」、「土地持分」將是三大焦點。
首先，在自身能力方面，不要因銷售人員的低利等話術，就衝動買房，建議先考量自身的財務狀況，像是1,000萬元的房價，自備款最好能超過二成、財務保守一點的可以達五成。自備款高、未來的房貸壓力就會減輕，而且每月的房貸總支出也要在收入的三分之一以下。
其次，地點方面，目前很多年輕人考慮可以住遠一點沒關係．因為遠一點的房價比較便宜；賴建承則說，買房的地點，最好離工作區域近一點。
最後，土地持分方面，買大樓必須特別留意土地持分，持分越高，折舊相對較小，也就越來越有價值，是不可忽略的一大關鍵。
賴建承表示，年輕人買房，切忌衝動，喜歡的區域，最好能看到十個物件以上，同時要勤做功課，多留意實價登錄等資料，就能勇於議價，為人生打下良好基礎。
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