【熊培瑄╱台北報導】中美貿易局勢緊張，在出口連7黑、景氣燈號續呈黃藍燈的情況下，民眾對於經濟前景不樂觀。各家房仲業者統計6月房市交易量，數據略有增減，綜合來看，新北市相對強勢，桃園及台中因預售市場與成屋市場互相拉鋸，表現相對不穩，而房市熱門的高雄市價量增幅不如前幾個月，買氣略顯疲軟。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年6月七都價量變化，新北交易量較上月增8.5%，高雄價漲最多達3.2％，整體交易月增2.8%、價跌1.7%；而進一步觀察今年上半年七都表現，較去年同期交易量增幅最大為高雄15.3%，而價漲最多的是桃園10.9%，七都交易較去年走揚10.3%，價格年增達5.1%。
市場氛圍是成交關鍵
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年對去年同期，受中美貿易戰和國際肥咖條款的影響，兩岸三地的資金在尋求新的規劃安排，不僅土地廠房需求熱絡，高總價豪宅帶看增溫，中價位置產型店面和住宅產品也因價格修正後，報酬率滿足置產期待，因而積極出手，這也嗅出房市築底回溫的跡象，顯示對置產族而言，房地產仍是穩健的資金規劃去處。不過受到買氣回溫，導致屋主守價，本月價量增幅趨緩，價格也進入盤整，市場氛圍引起價格拉鋸，成為成交關鍵。
另外，永慶房產集團研展中心統計資料則略不同，6月房市交易量與5月相比微增1%，其中，北市成長5%，新竹縣市成長4%，台南微減3%，高雄則減少2%。但若與去年6月相比，桃園、台南成長皆為26%，高雄則是增長30%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，民眾看跌比重仍高於看漲，部分屋主擔心下半年經濟走衰，售屋心態軟化，願意讓價出售；而有購屋需求的民眾開始認同房價、積極看屋，房價下跌的預期心理減少，觀察七都房價變化，房價持續呈現正負2%內的區間，有谷底平盤整理之趨勢。
房價盤整正負2%內
值得關注的是，高雄在年前買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除與價格拉鋸有關外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。
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