不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國產署今(24)日國有非公用不動產都更宅標售，57筆吸引了18封標單，標脫15戶，其中「耕曦」26戶中標脫8戶，「永德言葉」也標脫5戶，其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各1戶，標脫率26.3%，溢價率0.45%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次國產署標售收穫不錯，不過溢價率仍低，其中耕曦第22標底價4595萬餘元，僅加價21元就標下五樓戶，最低單價是91.5萬，一樓的四戶店面和17樓以上戶別，因單價略高，仍乏人問津。

耕曦這次為第７次標售，根據實價登錄資料，歷史最高價為2013年25樓的154萬。近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬之間，因近一年標售已經調降過兩次價格，本次標脫單價91.5~108萬，單價接近市場接受度。

耕曦位於羅斯福路三段，為當地少見都更建案，基地約550坪，經歷近8年整合，讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區，近捷運，交通方便，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，而歷經兩次降價後，本次標脫8戶，還剩18戶。

大同區的台鐵都更分回戶永德言葉，樓高15層，屋齡３年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高價達100萬，近年的市場價格約在78～86萬之間，此次有五戶標脫，總價落在3500~4000萬之間，而標脫後還剩19戶待標售。

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