不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲覆鼎金生活圈機能成熟，主要道路如天祥路店家多。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的三民區幅員大，每個月的成交量也不小，尤其在「覆鼎金」這個生活圈，位置緊鄰榮總、河堤等生活圈，機能便利之外，房價與車程5~10分鐘的巨蛋商圈相比更是便宜許多，5年內新屋每坪比巨蛋便宜10萬元，20年以上的中古屋更是每坪12萬元就能入手。

▲文藻外語大學也位於覆鼎金，周邊商圈也很熱絡。（圖／記者陳建宇攝）

覆鼎金生活圈位於三民區的東北，四周分別是民族路、明誠路、大中路以及中山高，涵蓋7個里，範圍也很廣泛。信義房屋明誠鼎山店主任黃怡表示，覆鼎金生活圈發展時間早，因此生活機能完善，主要商家分布在鼎山街、鼎強路、天祥路等路段，另外因為文藻外語大學也在區域內，文藻周邊也有很多商家聚集。生鮮採買也可至天天新黃昏市場，該市場同時也有許多熟食可採購。

▲天天新黃昏市場可滿足區域生鮮、熟食採買的需求。（圖／記者陳建宇攝）

此外，覆鼎金生活圈內有義大大昌醫院，也緊鄰高雄榮總，醫療機能也很方便，目前就獨缺捷運，不過黃怡表示，目前區域有環狀168號公車，也鄰近中山高鼎金系統交流道，便利性也很高，未來的捷運黃線將行經民族路和建工路，就在覆鼎金生活圈外圍，將進一步推升區域的交通機能。

而覆鼎金生活圈因為機能便利，又鄰近巨蛋商圈，房市也頗為熱絡，根據實價登錄資料，該生活圈今年來區分住宅的成交量為187棟，均價已達每坪17.54萬元，若將屋齡縮小到5年內，均價更來到每坪21萬元，比起2年前的18.9萬元上漲11%。

更重要的是，同樣是屋齡5年內的產品，覆鼎金生活圈的房價硬是比車程5~10分鐘距離的巨蛋商圈便宜一大截，巨蛋商圈今年屋齡5年內的新屋均價每坪已達到31.35萬元，覆鼎金生活圈的5年新屋1坪等於足足比巨蛋便宜10萬元，若是30坪的產品就便宜300萬元。

不過覆鼎金生活圈的全新建案數量不多，「達麗上東京」專案經理張宸洺表示，一方面是覆鼎金開發較早，較少可用土地，公家機關在這裡也沒有土地可供標售，而私人地主因為近年地價飆漲，多有惜售的心態，因此建商也不容易找到土地開發。

▲「J-World」規劃2~3房產品，房價穩站2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

目前覆鼎金生活圈的新案包括城揚建設的成屋案「J-World」，以及達麗建設的預售案「達麗上東京」，規劃均為2~3房產品，據了解成交價都已站穩2字頭，「J-World」更是已接近完銷。

▲覆鼎金生活圈10年以上的中古屋房價都在1字頭，入手門檻較低。（圖／記者陳建宇攝）

而覆鼎金的中古屋選擇性就很多，黃怡指出，覆鼎金生活圈幾乎各類型的中古屋都有，舉凡大樓、華廈、公寓、透天厝、車庫透天等都找得到，但仍以2~3房的大樓產品，以及車庫透天詢問度較高。以大樓為例，屋齡10年內的產品房價在每坪19~21萬元，但如果是屋齡超過20年的產品，房價則在每坪12~13萬元就有幾會入手，總價300萬元出頭就能買到不帶車位的2房產品。

而車庫透天則分布在生活圈的巷道裡，黃怡表示，以屋齡20年的產品為例，總價1600~1700萬元就能成交，但因為釋出數量少，這樣的物件也比較搶手。