不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

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實價揭露，內湖知名豪宅「長虹天璽」5樓戶、7樓戶近期交易，和取得成本相比，屋主分別獲利3,500萬、4,372萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，長虹天璽房價高漲，除了景氣因素，和附近「嫌惡設施」高壓電塔移除有直接關係。

長虹天璽位於內湖路一段巷內，就在麗山國小旁。先前麗山國小校園操場有一座大型電塔，二三十年前地方就要求台電遷移，但一直到2017年才正式動工拆除。

當時負責銷售長虹天璽的創意家行銷董事長王明正表示，電塔倒下，學生、居民都很高興，長虹天璽也可以受惠，他預估房價至少可以回漲二成。

實價顯示，長虹天璽有三筆轉手資料，其中，23樓戶在2017年，也就是電塔拆除那年，以約1.74億元買進，持有不到一年即以1.96億元出售，獲利2,156萬元。

今年4月，5樓戶轉手，屋主1.1億買入，賣價1.53餘億元，獲利4,372萬，今年7月，7樓戶轉手，也賺了3,500萬元。和先前取得相比，房價上漲分別達39%、29%。

張旭嵐表示，嫌惡設施對房價的影響依照距離遠近和設施的影響程度而不等，因長虹天璽豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2018年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

張旭嵐分析，長虹天璽2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅，平均單價在九字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。