不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市淡海新市鎮規劃有垃圾焚化爐用地，近期引發民眾熱議，擔心焚化爐一蓋，會有空汙疑慮，甚至重創房市？營建署則澄清，焚化爐用地不符需求，將朝倉儲批發專用區、轉運中心、醫療專用區等方向，變更適當使用分區，絕不會蓋焚化爐，請居民放心。
 
內政部營建署近期檢討淡海新市鎮都市計畫，將評選專業服務廠商，重新評估區內閒置土地使用分區，其中含10公頃的焚化爐用地，位置在濱海路三段旁、汙水處理廠北側。地點曝光後，引發民眾熱議，甚至說「讓投資客斷頭多少戶」，不少人擔心對區域房市造成衝擊。
 
營建署新市鎮建設組組長蘇崇哲指出，1991年淡海新市鎮都市計畫實施發布時，因應30萬計畫人口，規劃有焚化爐用地，因區域發展不如預期，2001年徵詢新北市府意見，無焚化爐興建需求，該用地閒置多年至今。
 
蘇崇哲說，配合2024年淡江大橋完工，讓台北港往返國際機場交通更加便利，焚化爐用地將朝倉儲批發專用區、轉運中心等方向規劃，而區域居民有醫療需求，醫療專用區也是選項之一，整體將配合區域與居民需求，做通盤考量規劃；由於該宗土地達10公頃，也可能切成多塊，做多種分區規劃使用。
 
焚化爐會影響周邊房市？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，焚化爐早期像是煙囪，如台北南港早年工廠林立，素有「黑鄉」之名，有排出黑煙、致癌物風險等疑慮，如今科技進步，如北投關渡平原、木柵動物園等焚化爐，把汙染降到最低，多年下來無傳出汙染情事，因此，焚化爐對房市而言，心理感受大過實質問題。
 
江龍名認為，口袋深的民眾，因選擇性多，多半會避開這類嫌惡設施；而預算不足者，或是外移人口，若是選擇在焚化爐周圍買房，可能以此議價5~10%，最後是否砍價成功？仍交由市場決定。（楊明峰／新北報導）