不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲宏匯廣場開幕後，房仲看好新莊副都心後勢發展。（圖／記者許凱彰攝，下同。）

記者許凱彰／新北報導

重劃區一直是不少買房客的標的，不只屋況新、棟距高，還富有有規劃性。而新莊副都心自2010年密集擴建起，早就吸引人「提錢入主」，近期卻有一些屋主賠售、浴血殺出退場的新聞，就有網友在網路社團上問到，「大家覺得副都心未來有機會跌倒平均3字頭嗎？」對此，房仲曝未來走向表示，跌到35萬已經是極限。

有人網路社團上問到，「大家覺得副都心未來有機會跌倒平均3字頭嗎？」，底下有網友大喊困難，紛紛留言提到，「成屋都4字頭了，而且還開始上漲，要降到3字頭，除非發生不可預期的天災人禍」、「宏盛廣場要開幕了」、「不太可能，各種利多哄抬副都心」、「已經跌過了！現在漲回沒機會了」。

除此之外，也有另一派人直言，「必須北新莊中古房價要掉到2字頭才有可能，等塭仔圳（重劃區）吧，」、「現在晚上去看看，暗燈比亮等多，再等等，一定有機會」、「會不會不知道，但空屋一堆」、「會，因為房子真的太多了」。

對此，房仲則說，2019年有看到一坪35萬成交，後面的成交也幾乎不會離35萬太遠，大概都是落在每坪35-38萬，35萬算是一個底價，如果之後要再往下，可能有一些難度。

房仲還補充說到，疫情高峰過了之後，熱錢在房市裡滾動，有許多的買房客都趁著一坪40萬左右的價格卡位，加上附近機能逐漸活化，環狀線開通連接機捷、宏匯廣場開幕，整體的便利性可期，房市看漲，爬回一坪45-50萬的價格應該只是時間早晚。