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▲中山區「華固雙橡園」頂樓戶出現賠售，屋主持有2年賠掉1300萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

南京復興商圈擁有雙捷運優勢，有南京復興與松江南京2站，附近金融辦公大樓林立，商圈巷弄內的一處住宅大樓，其頂樓中樓戶竟出現賠售交易，屋主短短持有2年就賠掉1300萬元。當地房仲業者認為，應是頂樓偏熱，加上坪效不佳，或是屋主有資金需求，導致急於在短時間內賠售出脫的狀況。

根據實價登錄資料顯示，位於中山區南京東路三段89巷27弄的「華固雙橡園」，今年4月成交16、17樓戶，共106.19坪，總價9700萬元，回顧前屋主在2018年以1.1億元買進，持有2年後轉手，也就是賠售1300萬元出脫。而該戶交易單價也從每坪120萬元，下滑至每坪106萬元。

▲「華固雙橡園」位於巷弄內，基地大且建商品質都不錯。（圖／記者張菱育攝）

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示，「華固雙橡園」今年交易這筆是16、17樓的樓中樓戶別，因為是位於頂樓，所以夏天會偏熱，加上樓中樓會佔掉樓梯空間，造成空間的浪費，而且可能也會有電梯馬達的噪音聲，所以轉手要找到適合的買方，會較不容易，會出現賠售也跟屋的入手價格、時間、有無資金周轉需求，需要急售等因素有關，才會出現短短2年就賠掉上千萬元的狀況。

但是陳弘彥說，這也只是個案狀況，「華固雙橡園」的住戶的社區認同度、接受度高，加上是知名建商華固建設興建，建案品質好、基地大，所以是相當不錯的社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路三段屬復興商圈，離南京松江雙捷運站也不遠，交通方便，商業機能完整，松江路上有許多商辦大樓，南京東路上金融機構密度高，素有「台北華爾街」稱號，因此含金量高，也吸引不少金融從業人員就近租屋、購屋，租金和房屋單價都不俗，周邊10年內電梯大樓平均單價約在85~95萬元，新成屋則有百萬以上的水準。