不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲原PO在實價登錄看到「含裝潢」的物件，現場卻是空屋一間。（示意圖／ETtoday資料照）

記者鄒鎮宇／綜合報導

為維護不動產交易的即時性及正確性，地政局推出實價登錄系統，讓民眾可以更為方便地查詢該地區的即時房價，但有網友發現，不少捷運旁的物件都寫著「含裝潢」，到實際查看卻僅有基本的設備，讓他滿頭問號。

該名網友在論壇「mobile01」發文指出，他研究實價登錄網站時，意外發現許多靠近捷運的物件都備註「含裝潢」，卻沒有標記裝潢價格。

原PO說，他曾經去看過類似的物件，卻發現根本是空屋販售，內部僅有簡單的衛浴、廚房設備，讓他質疑「有沒有人知道這樣該如何去估算真正的成交價呢? 」

網友看完紛紛留言，「耳聞過這種作法，想要了解高雄的建商，會大概用裝潢抬高多少價格」、「這種手法早已見怪不怪，在市場上行之有年，消費者愛不釋手，解決了低自備的煩惱，圓了成家的夢想」。

也有人出面解釋，「這就是用含裝潢的價格提高實價登錄，然後再把裝潢的錢退給買家的手法。另一方面也能讓買家貸更高成數，像代銷就直接說可以用這手法，某建商雖然嘴巴上說沒有這種手法，但我同事買的時候也是用這手法抬高了80萬的實登。」

此外，實價登錄多次修法，7月新制上路，更新「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」和「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」等新制，朝著資訊透明化的目標前進。