不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價登錄顯示，信義區豪宅「聯合大哲」揭露2013年三筆交易，每坪單價全數再穩站200萬元大關，三戶交易總價合計近10億元，經查買方應為台南幫環泥侯家，此消息尚未獲環泥證實。

實價資料顯示，「聯合大哲」預售成交三戶，分別為14樓、13樓與8樓，成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元，成交單價則為每坪212.42萬元、211.45萬於與205.43萬元，不過交易時間為預售時的2013年11月，當時市場景氣與價格還在景氣的高檔時間。

比對謄本資料顯示，三戶買方分別由升元投資、宇聲投資、博智投資名億購置，且皆無貸款資訊，經查公司代表人皆為環球水泥侯家人士，但此消息尚未獲環泥證實。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，對於多數的高資產族而言，購買豪宅除了自用，也是資產配置，近期不少現金購屋的案例，除了凸顯買家的雄厚身家之外，也反映出市場資金充沛，企業家或台商滿手現金，面對銀行普遍利率低，又不歡迎非投資用途的大額存款，不如現金買豪宅，成為資金規劃的穩健去處。

雖然這三筆交易時間為2013年底景氣高峰時，預售階段成交每坪205.4~212.4萬元，不過小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」，近日交屋也站上每坪200萬元，兩者都是由老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，成為改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵，順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關鍵還是要能夠順利整合，相對於戶數眾多如公寓等住家型產品，整合難度與風險都高，反觀舊的辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，因此看到有些整合重建或進行中的案例，都是舊辦公大樓、飯店等產品。

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