不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-11-13 05:30

內政部發布第二季全國與六都住宅價格指數，台南與高雄都創下統計以來新高，圖為高雄市街景鳥瞰。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布第二季住宅價格指數，全國房價指數為101.59，連續4季走揚；六都中，除台北市房價指數較上季微跌0.52％，其餘五都均上漲，且台中、台南、高雄也是至少連續4季走揚，南二都房價指數更創下統計以來新高。

六都僅北市較上季微跌

根據內政部資料，新北市第二季住宅價格指數102.49、較上季漲0.19％，桃園市103.74、上漲0.01％，台中市103.81、上漲0.22％，台南市104.67、上漲1.44％，高雄市102.13、上漲0.58％。報告指出，第二季全國及六都住宅價格指數變動不大，續呈平穩趨勢。

其中，中南部三都，台南市已連續5季走揚，累積漲幅達5.04％；台中市、高雄市則連續4季上漲，累積漲幅分別為1.92％及2.49％。

內政部昨同時發布第二季房價負擔能力，全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06％，均較上季沉重；六都中，台北市、台南市與高雄市負擔均較上季沉重，新北市、桃園市及台中市則較上季減輕。

根據內政部統計，第二季全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06％，較上季加重0.13倍與0.53％，屬於房價負擔能力略低等級；其中，台北市為14.45倍、59.25％，加重0.3倍、1.18％；新北市11.85倍、48.59％，減輕0.18倍、0.77％，雙北市長期屬於房價負擔能力偏低等級。

桃園市第二季房價所得比7.35倍、貸款負擔率30.16％，較上季減輕0.04倍、0.17％；台中市9.27倍、38％，較上季減輕0.48倍、1.97％，兩都房價負擔能力均屬於略低等級。

另外，台南市第二季房價所得比7.12倍、29.18％，較上季加重0.08倍、0.29％；高雄市7.68倍、31.48％，較上季加重0.18倍、0.72％；其中，台南市房價負擔能力為可合理負擔，高雄市則屬於略低等級。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比兩項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低，表示負擔能力越高，並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比上升。

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