不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據信義房屋企研室公布的第三季都會區房價指數，台北市、新北市和高雄市均較第二季下跌，其中，新北市向下幅度最大，房價較上一季減少1.92%，其次則為高雄，季增率下滑1.4%。

近幾年中南部房價漲勢落後，今年因買氣上升而補漲，至於高雄第三季房價卻往下修正，信義房屋企研室說明，高雄今年新建案的供給量大，交易量也不少，前10月高雄不動產移轉買賣棟數高達3萬1086戶，年增率成長12.5%，房價會下跌的原因是，主要交易量集中於郊區，壓低價格。

信義房屋企研室指出，第三季房價表現，除了高總價的雙北，和高雄市下滑外，其他都會區，包括桃園、新竹和台中房價指數均持續上漲，其中以雙北客移居首選的桃園區漲幅最大，較上季成長3.99%。

前一波買氣帶動房價上揚，但新北市第三季表現卻差強人意。信義房屋企研室表示，新北市今年上半年買氣來自於，部分屋主有鑑於房市回溫，不再堅守價格，致使交易量穩步上升，但隨著需求回籠，新一波屋主不想調降價格外，再將價格開高，導致買方再度縮手，因此造就新北市房價呈現上下波動。不過，隨著旺季來臨，第四季價格預期會往再上攀升。

至於台北市總價過高，自住買氣很難支撐市場，有機能於台北市購屋多數以多增購或換屋族居多，非首購市場，對購屋需求較無急迫性，不論是價量依舊是盤整的格局。

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