工商時報【曾麗芳╱台中報導】
近十年來，台中主力推案區域前三名分別為北屯區、西屯區及南屯區，太平區及大里區則緊追在後。尤其是北屯區，近五年在重大建設與人口紅利加持下，引發群雄爭霸、推案量爆棚，連帶拉抬周邊的地價與房價同步增溫；緊鄰北屯?子區段的太平新光區段受惠最多，無論新成屋與預售屋，每坪單價均已站上「2」字頭。
台中地產開發商分析指出，台中市府今年共辦理三次區段徵收配餘地標售案，吸引大批建商爭相搶地，單是北屯?子區段、太平新光區段，今年就有16筆土地交易案，合計標售4萬餘坪土地，總購地金額逾131億元。由兩區的土地成交價在31至37萬元來推算，明年起，預售案每坪開價「2」字頭起跳。
根據最新實價登錄資料發現，兩區的新成屋售價其實已趨近預售市場。其中，太平新光區段五年內新成屋，每坪成交單價落在22.8至28.3萬元之間，如「大毅好幸福」，最高成交單價25.4萬元；「惠宇新觀」最高單價26.8萬元，兩者平均單價皆為22.5萬元。
近幾年推案量體大的太平新光區段，目前線上新案包括大毅「熊幸福」、櫻花「大櫻國」、富宇「讀樂樂」，每坪開價都在2字頭。
至於北屯?子區段五年內新成屋，每坪成交單價在15至20.9萬元之間。例如「惠宇原山」，平均單價19.8萬元，最高單價達22.6萬元，區域內部分成屋成交單價已站上「2」字頭。因此，區內每坪開價尚在「1」字頭的預售案，已成為許多剛性首購族群進場比價的標的，不少個案紛紛傳出銷售佳績。
目前北屯?子區段許多線上新案，主打小坪數、大量體。其中，總太地產「聚作」，規劃20至38坪、一至三房產品，住家總戶數達935戶，每坪單價16.9至19.9萬元；還有總太地產的「共好Melody」，產品規劃26至41坪、二至四房，每坪單價19至23萬元；大城建設「八月小確幸」，產品規劃31至40坪、三至四房，每坪開價23至25萬元。
留言列表
