不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市統計2019六都行政區交易量，桃園區去年成交近萬件，達9,932件，連續兩年排名第一，中壢、淡水分居二、三名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，桃園捷運綠線動工、台鐵地下化通過環評後，桃園買氣加速回升，桃園區建案多，房價二字頭，不只吸引桃園人，也吸引台北客，購屋熱加上交屋潮，讓桃園區連兩年拿下交易王寶座。

六都近日陸續公布去年12月買賣移轉棟數，合計六都全年共23.2萬棟，較2018年成長9.4%，自2016年後，連續三年成長，其中桃園市年增16%、約5,800棟，六都最多。

觀察六都各行政區交易量，前兩名都在桃園市，桃園區全年9,932棟第一，中壢區8,198棟第二。其他擠入前十名的，包括淡水區、板橋區、北屯區、西屯區、新莊區、中和區、汐止區、新店區。前十名中，六個位於新北市，桃園、台中各兩個。

張旭嵐表示，中壢區近年交易量一直名列前茅，主要是區域生活機能成熟，近年雙北人口移入桃園，除了桃園區，就屬中壢 最熱門。由於桃園航空城進入實質開發階段，青埔房市快速回溫，預料桃園、中壢未來一兩年內仍會稱霸全國。

排名第三的淡水，去年成交7,004棟，較2018年減少3.1%，主要是前一波買氣所帶來的交屋潮高峰已過，隨交屋量減少，移轉棟數也下滑。目前淡海推案仍多，近年買氣回升不少，預料短期內移轉棟數仍會維持在一定高點。

板橋情況也相同，因交屋量減少，移轉棟數雖排名第四，但年減16%，減幅超過淡水。

其他入榜交易量前十名的行政區，以新莊區年增21%、逾千棟最多。新莊區是這一波房市反轉重災區，尤其是新莊副都心，房價從五六字頭，跌回到四字頭，最低甚至殺至三字頭，房價重挫帶動撿便宜買氣，許多成屋快速化化，大幅推升交易量。