不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年01月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房地產市場，在悉尼和墨爾本的房價暴跌拖累下，正以自2008年全球金融危機以來最快的速度下滑。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構CoreLogic發佈的「享樂住房價格指數」（Hedonic Home Value Index）的初步數據顯示，在11月的前28天，全國房價下跌了0.9%。這將對全年的情況造成很大的影響。全年總跌幅預計將達到5.6%，這將是自2008年12月以來之最大。

在全澳的五大州府城市中，悉尼房價跌幅最大，其次是墨爾本和珀斯。

悉尼的中位房價在11月份下降了1.3%，與去年同期相比，下降了8%；墨爾本的中位房價11月份下降了0.9%，與去年同期相比，下降了5.7%；珀斯11月份下降了0.6%，一年來下降了3.7%。

布里斯本和阿德萊德的房地產市場則更具韌性。

在11月的前28天中，布里斯本是五大城市中唯一一個房價上漲的城市，盡管漲幅僅有0.1%。11月份的年增幅預計將為0.2%。阿德萊德的中位房價在11月份保持不變，但在過去的一年中上漲了1.5%。

CoreLogic研究部門主管Tim Lawless預計，當前澳洲房地產市場低迷的狀態將會比2008年出現的低迷狀態持續更長的時間。

「當時，市場受到了經濟衝擊，但由於政府的大力刺激，市場很快復甦，」他說，「這次情況有很大的不同，因為經濟狀況良好，失業率普遍較低。幾乎所有這些都是信貸政策的變化所帶來的，而且沒有任何跡象顯示（政府）會進行任何干預。」

他認為，墨爾本可能會比悉尼先擺脫低迷狀態。墨爾本的房價雖然尚未觸底，仍有可能出現創紀錄的下跌，但由於人口增長和可負擔性稍好，墨爾本的住房需求要強於悉尼。

Lawless認為，悉尼的最大問題之一是能進入市場買房的人並不夠多，房價與收入相比太高。人們正在離開新州前往昆州，因此需求正在下降。

他表示，相對悉尼和墨爾本，布里斯本較便宜的房價有助於提振市場，可以說，布里斯本是全澳最穩定的房地產市場。阿德萊德的情況與布里斯本很類似，房價更可負擔，所以市場穩定。 兩者不同的是有很多州際移民前往昆州東南部而不是南澳。

珀斯的房價今年出人意料地下跌了3.7%。今年早些時候，這座西澳首府城市曾出現觸底反彈的跡象，但這種復甦的趨勢最近似乎又逆轉了。

責任編輯：簡沐