不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年01月05日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）近年來中國資金大舉湧入全球房地產、推高房價造成問題，但中國政府的外匯管制越來越嚴。2019年中國投資人可能會繼續撤出世界各地的房地產，尤其是商業地產。

房地產分析公司Real Capital Analytics數據顯示，中國、香港資金對全球跨境房產購入總額的占比在2017年達到17%，隨後逐步下滑。2018年前三季占比只剩10%。

該公司報告，2018年第三季期間，中資機構投資人在美國拋售酒店、辦公大樓等商業房地產總額超過10億美元、買進額僅2.31億美元。

以往中國買家青睞美國房地產主要原因是：中國經濟政治前景不明，急於將資金移出海外，美國又是資金最安全的避風港。

Real Capital資深董事雷伊（Tom Leahy）認為，中國投資人拋售商業房地產，應是受到中國國內政治的影響、跟市況較無關聯。

自2014年以來，中國投資者斥資數百億美元收購美國房地產，尤其青睞紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥等主要大都市地區，且不時傳出以創紀錄的高價爭奪地標資產。例如，2015年安邦保險集團以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria），創出美國酒店史上最高售價。

中國政府越發嚴格管制資本外逃。分析人士預估，這個趨勢將在2019年繼續延燒。不少房產經紀人主要業務已由幫中國買家購房，轉變為幫中國房主賣房「套現」。

據統計，中國經濟發展趨緩，2018年人民幣相對於美元重貶了5.67%。外匯儲備總額徘徊於3萬億美元生命線上下。

據《華爾街日報》報導，中國政府出手介入的另一重要原因還有：中國企業負債比例高企，加上中國整體金融系統性風險加劇。高緯環球（Cushman & Wakefield）大中華區研究主管James Shepherd表示，無論在世界哪個城市，中國投資者大多都很難再獲得融資。

中美貿易大戰等地緣政治風險，也降低中國買家在海外置產的可能性。

有報導稱，在倫敦等歐洲大城市，中國投資者離開所留下的眾多缺口，部分已由來自韓國和新加坡的投資者填補了。◇

責任編輯：家瑞