不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院院會通過的「都市更新條例修正草案」，內政部已責成營建署加速辦理6項子法修正、廢止及6項子法新訂作業，並將行文各直轄市、縣(市)政府就涉及地方權限部分，儘速訂定其自治法規。
 
都市更新條例之配套措施，地方亦應同步進行
 
本次修法授權各直轄市、縣(市)政府應訂定事項計有7項，內政部將於近日函請各地方政府儘速辦理，務必於都市更新條例修正公布施行日後6個月內完成。包括如下：
 
一、所有權人提議劃定更新地區應符合要件及應檢附之文件(第10條)。
 
二、未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元之劃定基準(第23條)。
 
三、更新地區內公有土地達一定規模應由政府主導實施，其一定規模及特殊原因得予排除之條件(第45條)。
 
四、權利變換估價者選任之建議名單(第49條)。
 
五、建築物高度及建蔽率放寬事項；授權直轄市、縣(市)政府基於都市發展性需要，以自治法規訂建築容積獎勵之項目、計算方式及額度(第64條)。
 
六、延長房屋稅減半徵收及增列協議合建土地增值稅減徵之評估(第66條)。
 
七、對於更新單元內弱勢身分得提供社會住宅或租金補貼，其身分之認定(第82條)。
 
修法後期待申請案件、審查速度均倍增
 
內政部政務次長花敬群表示，有關都更容積獎勵項目、額度、計算方式等，於本次都更條例修正後將由中央及地方分別訂定，為建立明確的獎勵標準，將比照危老條例相關規定明定之，未來只要符合規定者，容積獎勵將不打折扣，使實施者與住戶能及早確認權益分配，解決目前因都更審議過程中委員考量「公益」、「回饋」致刪減容積獎勵，導致拖慢審查進度，引發爭議與不信任之情形。
 
花敬群進一步指出，徒法不足以自行，加速審議進度才能使都市更新有效推動落實。未來各地方政府都更審議會應將功能轉型，不再審議獎勵容積額度，強調其爭議處理能力，讓不同意戶之爭議處理有更多空間、時間協調，於瞭解、確認正反雙方意見後做出明確裁決，以確保都更所有參與者、實施者之各方權益維護。在容積獎勵明確化、解決爭議能力增強化之情況下，期待都更案件能倍增、審議效率亦倍增。
 
公私協力讓都更動起來
 
「都市更新條例」第9次修正草案歷經立法院兩屆委員的努力，終於順利三讀通過，後續各級政府將儘速完成配套子法研(修)訂作業，亦期待在新法的施行下，各都更相關專業團體、國人民眾等共同參與，以提升國人整體居住環境品質，並加速城市再生。