不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

日本不動產商機不斷，對比台灣房價仍在修正階段，東京都中央區土地價格可是年年上揚，根據國土交通省最新一期公告地價，每平方公尺公告地價為670萬日圓，再創日本新高，此外和前一年同期相比上漲8.72%，漲幅更名列全國第二，也難怪吸引海內外投資客趨之若鶩。

中央區位於東京都23區內，就如行政區名一樣，地理位置優越，落在東京都正中央，而且也是日本商業中心，區內坐擁各大銀行、東京證券交易所，以及各大企業總部，包含：花王總公司、日清本社等，此外，擁有「東京廚房」美譽的築地市場以及銀座商圈位於此區，更是觀光客必到之地。

 

而中央區分為三大生活圈，包括日本橋、京橋以及月島地區。其中，日本橋地區內新舊文化交錯，除了保留日本橋歷史遺跡，另一方面則有超高商業辦公大樓、摩天住宅大樓，區內多富商貴婦出沒，除此之外，日本橋範圍內的茅場町為金融街，東京證券交易所就位於此地，每年往來此地的商務客不勝枚舉。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，茅場町平日上班時段商圈繁忙，但一到假日，相對於附近的銀座、築地市場寧靜許多，加上區內公園綠地多，保育園、小學多，因此人口成長數名列東京都23區前五名，低犯罪率也是榜上有名，加上位於東京都核心，往返機場、各大觀光景點都不遠，近年來也有許多國外遊客選擇下榻此處。

以目前租金行情而言，套房租金約9.93萬至13.37萬日圓（約新台幣2.7萬至3.6萬元）；若是以小家庭而言，二房租金約15.37萬日圓（約新台幣4.2萬元），以租金投報率而言約3%至4%。

鍾秀美提到，中央區內有多處都更開發計畫正在執行當中，其中日本橋、八重洲、京橋地區為都更重點區域，此外總面積達23萬平方公尺的築地市場陸續搬遷，未來此區域將重新開發，預估廢除老舊設施後，生活環境品質再提升，未來周邊不動產增值可期。