高市換市長換不掉房市熱區　新灣區、橋科繼續夯－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

陳其邁順利當選高雄市長，未來包括橋頭科學園區、亞洲新灣區推動發展，關係到高雄房市走勢。資料照片

圖片來源 : 葉家銘

高雄市長補選落幕，市長當選人陳其邁提出「產業轉型」、「增加就業」、「重大交通建設」與「解決空氣汙染」4大優先施政目標，於未來2年任期力拼有感施政，而隨著選舉結束，高雄未來房市發展走向，專家分析，北有橋科、南有亞洲新灣區2大指標產業預估加速發展，而包括捷運黃線、捷運紅線延伸線與環狀輕軌等軌道宅，將是下波價格較可能出現波動區段。

陳其邁順利當選高雄市長，未來包括橋頭科學園區、亞洲新灣區推動發展，關係到高雄房市走勢。資料照片

圖片來源 : 葉家銘

陳其邁選前產業重大政策就是快速發展橋頭科學園區，包括園區周邊還有部分土地徵收與其聯外道路興建，要幫城市招商必先解決缺地問題，而近年來橋頭科學園區建置議題已發酵多年，在未來幾年內可預估的會有更多政策面進度施行，也連帶影響周邊房市，當中最受惠的莫過於位於橋頭科學園區旁的高雄新市鎮。《蘋果新聞網》調查發現，該區目前推案逾10場，總供給超過3000戶。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，陳其邁當選市長後並沒有蜜月期，因為很快2年後又要市長選舉，橋科發展可視為其最重要產業政策政見，而過去5年也就是從隆大推出大樓案「鳳凰時代」後，近年來新屋供給大幅提升，每坪成交單價從早期13~15萬元，已拉抬到16~19萬元，部分面高雄都會公園景觀宅更上看2字頭房價。

橋頭科學園區旁的高雄新市鎮，近年來房價漲幅驚人，未來科學園區建置關係到新市鎮發展。資料照片

亞洲新灣區發展已超過10年，目前雖然大型公共建設陸續到位，但區段土地多屬特定商業用途，可提供給住宅使用土地不多，導致區段地價貴，若有土地釋出多屬規劃豪宅，如目前多場指標案如「遠雄THE ONE」、「定潮」、「大船入港」等都屬主力成交4字頭，甚至挑戰5~6字頭行情，然而區段目前也僅有大型公共建設，缺乏民間企業投資，僅碳佐麻里時代園區、迪卡儂設點較具投資規模。

新灣區土地使用規範是否鬆綁，關係到未來在區域內居住人口多寡，高雄dc21地主開發促進會陳姓地主指出，新灣區定位是打造成為多功能產業園區，但目前招商陷入困境，導致包括娛樂產業、高科技業都進不來，過去10年也缺乏較亮眼成績，選前陳其邁重要政策是將新灣區打造成為國際級休憩港灣，推動物流運籌總部及新南向基地和打造金融科技中心，在未來2年若能提出有效政策，將對高雄城市發展有重大變革。