不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

經濟日報-中國經濟網北京8月16日訊 近期，關於房地產稅的討論不斷升溫。日本東京經濟大學教授周牧之認為，房地產稅對降房價將意義重大，房產稅(日本稱為固定資產稅)對日本的房價泡沫縮水起到了重要作用。他建議中國加快徵收房地產稅。

　　周牧之舉日本的例子說：「20世紀80年代末是日本泡沫經濟最瘋狂的時候，當時沒有人相信房價會掉，沒人相信股市會掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房價一掉就是20多年。」

　　他認為，目前中國房價高得離譜，「只漲不跌」的房價已經是最後的狂歡。

　　「從全世界的經驗可以看到，急速的城鎮化可能會引發房地產熱，但是城鎮化、工業化和社會進步所產生的利益應該分配給勞動，而不應該過多的分配給土地和資本。所以我17年前就曾經系統的建議儘早導入固定資產稅，現在叫房產稅，來抑制房地產炒作。」周牧之說。

　　周牧之建議，首先要明確房產稅是一個地方稅種，同時鑒於中國的稅收水平已經偏重，不應該只是單純的平添一個稅種, 開徵房地產稅要放在整個稅制改革中通盤考慮。他指出，房地產稅可以彌補地方政府的稅收來源。在發達國家，房產稅是地方政府一個非常重要的稅種。在日本，房產稅佔到地方稅收的40%左右。

　　周牧之認為，中國改革開放40周年城鎮化的成績舉世矚目。改革開放40年，中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城鎮常住人口達到8.1億人，城市數量由193個增加到657個。

　　早在17年前周牧之就提出，城市化是中國現代化的主旋律。他認為應該圍繞城市化這個主旋律通盤考慮稅制改革，房產稅是一個重要的環節。同時，個人所得稅的徵收地也應該儘快從企業(單位)所在地改成居住地。個人所得稅應該跟著人頭走，只有這樣才能推動真正意義上的以人為本的城市化。

　　周牧之指出，城市化的核心是以人為本，城市的發展離不開人口規模和密度，沒有一定的人口規模和密度，無法支撐高端服務業的發展，而且城市人口多、城市人口密度大並不意味著就直接導致「大城市病」，關鍵在於如何提高治理城市的財力和智力水平。他強調，「稅收應該成為一個重要的指揮棒。」