不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據央行新增貸款統計，深受首購族喜愛的青年安心成家優惠房貸，今年6月占比降至16.5%，創二年新低；上半年貸款金額累計417億元，也較去年同期大減逾三成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，青安房貸占比及金額同步下降，與首購族後繼無力，青安優惠房貸沒有特別優惠有關。

青年安心成家房貸由財政部推出，只要年滿20歲、名下沒有房子即可申請。原本貸款額度500萬，2016年調高至800萬元，前兩年利率1.44%，為市場最低，第3年起改為1.74%，機動計息。

央行資料顯示，財政部將青安貸款額度提高到800萬元後，深獲首購族喜愛，2016年、2017年每月青安房貸占全部新增房貸，多在二成以上，最高達41%，青安每月貸款總額多在百億以上，最多單月申貸金額高達160億元。

今年以來占比和金額均快速下降，今年1月占比降至18%，不到兩成，6月更降至16.5%，創下額度改為800萬以來最低；今年上半年貸款金額417億，也較去年626億元大減逾三成。

陳傑鳴表示，先前房價下跌，吸引不少首購族進場，但較有能力買房的首購族多已買房，其他名下沒房子，尚未買房的年輕人，由於房價下降有限，因自備款不夠，或無法負擔每月房貸，仍無力購屋，青安房貸因此節節下降。

另外，各大銀行為解決手中爛頭寸，去年競相推出各種低利率、長年限或長寬限期的優惠房貸專案來搶食房市復甦大餅，今年搶房貸戶更激烈，有銀行針對優質客戶推出1.61%一段式超低優惠利率，有銀行甚至利率殺到1.56%。

陳傑鳴表示，青年安心成家雖然利率1.44%，仍是市場最低，但僅前兩年，第3年利率就上升到1.74%，和一般銀行優惠房貸相差不多，沒有特別優惠，愈來愈多首購族精算後，選擇到一般民營銀行貸款，青安貸款金額占比因此一路下滑。