不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳建宇╱高雄報導】情人愛得濃烈時，想一起買房築愛巢顯得理所當然，但光是登記在誰名下恐怕就有爭議，更何況未來感情生變時該如何處置房產，恐讓雙方更難好聚好散。專家建議，情侶買房可採取預告登記，以保障出資者的權益，平時也應保留相關繳款明細與收據，做為未來舉證證明。

情侶購屋可採共同登記，保障雙方權益。資料照片

10%稅率僅用1次

若是雙方一起出錢買房，最好的方式就是各持有一半產權，並採用共同登記，未來賣掉房子時也是每人平分價款，對雙方較有保障。但鴻毅地政士事務所所長謝志明提醒，須注意未來房子出售會用掉雙方一生僅一次的土地增值稅10%自用住宅優惠稅率。 
李佳芬地政事務所負責人李佳芬建議，共同登記最好另立合議書，寫明雙方的出資比例，詳列如何負擔各項支出、貸款，及未來售屋所得的分配等，最重要是保留所有繳款明細與收據。住商不動產企研室主任徐佳馨強調，由於情侶無法律關係保障，就算採共同登記，若一方不幸死亡，另一方將無繼承權可接收持分。 

預告登記求自保

然而情侶買房最常出現的問題，雖是由男方出錢，卻多須將房子登記在女方名下，「作為相戀的禮物」，此時為保障出資者權益，可採取預告登記，限制房屋產權，持有人不可隨意出售、過戶及借貸。
但謝志明表示，預告登記若遇查封、假扣押或假處分等狀況，此設定即被排除，所以也非全然安全的方式。假設是女方出錢，但房子登記在男方名下，為避免未來出現糾紛，女方可辦理預告登記，限制男方處分該房產的權利，但若男方在外有其他債務，債權人可向法院申請查封、假扣押或假處分該房產，這些權利都大過於預告登記，而無法提供完整保障。