不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新莊5大生活圈中房市交易最夯是「頭前重劃區」擊敗舊市區，房價4字頭、平均總價2000~2500萬元，也越來越高，甚追過一旁副都心，房仲業者分析，頭前重劃區機能佳，有自住客撐場，建商也改推大坪數，總價自然墊高。

▲新莊5大生活圈中又屬「頭前重劃區」近5年交易量最大。（圖／記者許凱彰攝）

新莊雙鳳迴龍生活圈、捷運新莊站、捷運輔大站、頭前重劃區、副都心重劃區5大生活圈，最近5年交易最夯前3名，分別是「頭前重劃區」、其次是「雙鳳迴龍生活圈」、接續是「副都心重劃區」。

2016年施行房地合一稅制後，區內交易萎縮，直至2019年才逐漸回溫，各個生活圈所受到影響也不同，其中「頭前重劃區」屬純住宅區，但鄰近舊市區，雖在2015年達5字頭巔峰後，一路下滑，不過在2018年捷運環狀線將通車後，帶起買房熱潮，止跌回升。
 

目前「頭前重劃區」以自住買盤為主，房價回穩4字頭，街邊商家進駐，生活機能完善、餘屋去化率提高，建商也轉推50~60坪大坪數產品，總價帶2000~2500萬元，甚至超越去副都心重劃區。

反觀「副都心重劃區」房市需求改變，價格徘徊在4、5字頭，從以往的大坪數產品，轉為小資族可入手的「低總價、小坪數」產品為主，多為每坪40至50萬元，交易總價落在1500至2000萬元，坪數以36至54坪為主。

中信房屋新莊副都心店長林家民說明，2013、2014年副都心內以大坪數產品為主力，如遠雄系列大樓、「鄉林淳青」等，因坪數大、總價偏高，隨著市場型態轉變、加上少子化影響，近年區內20~30坪小宅十分搶手，這類總價落在1500~2000萬元，成交單價45~50萬元。

信義房屋幸福捷運店店長侯欣妤說明，頭前重劃區鄰近舊市區，且新案量體大，雖為新興重劃區機能仍不虞匱乏，且受捷運環狀線開通後，交通路網更便利，可串聯捷運機場線、中和新蘆線，加上一旁副都心的宏匯廣場開幕，再掀話題，目前區內屋齡10年以內新成屋較多，從街邊便利超商、餐廳、育兒成，且街邊便利超商、餐廳、育嬰中心、路易莎等供應日常所需商家可得知，實際入住率已達7~8成。