不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月26日訊】今年10月中旬，環北京地區燕郊鎮二手房價相比去年3月份已經下降了一半。

據《中國經濟週刊》10月25日報導，2017年3月，燕郊二手房的報價多在每平米3萬元（人民幣，下同）左右；今年10月中旬，二手房的報價多在每平方米一萬七八千元，甚至有個別報價在1.5萬元左右，房價幾近腰斬。

房子降價了，售樓處、中介門店也門可羅雀，有的已經關門，街頭難見中介人員，他們甚至不在門店「坐班」，經紀人將自己的電話或名片貼在門口。樓市火熱時的那些廣告牌還在，但都是當年舊的，沒有新的海報覆蓋上去。

燕郊大街上，有一些帶客去售樓處或中介門店的人員，一名中年女士表示：「很久都攬不到一個活，大概從去年6月開始就這樣。」

有中介人士表示：房價下降主要指二手房，因為燕郊本來就沒多少新房，而且，過去受限價政策影響，新房和二手房價格倒掛，新房比二手房便宜。購買價格明顯下降的二手房，主要來源於資金出現問題的投資者。

一名房屋中介表示：「限購是導致燕郊樓市遇冷的主要原因，某種程度上說，甚至是唯一的原因。」

環京地區房價下降的不只是燕郊，大廠的房價也在降，整個環京地區樓市都不景氣。

面對不景氣的市場，開發商的日子也不好過。

報導表示，有當地開發商表示，很多當地的小開發商資金實力有限，不可能與大型房企競價，所以未來它們可能連地都很難拿到，這種企業只能退出房地產市場。

不僅僅是還京地區樓市，大陸其它重點城市也感受到市場的寒意，往年樓市銷售旺季的「金九銀十」不僅僅不再熱絡，相反，很多開發商還在此期間打折促消，引發很多已經買房的客戶維權，「房鬧」這個詞成為了「十一」期間的熱搜詞。

有陸媒報導，這輪「降價維權」潮是從北京開始的，並表示「房市拐點真的來了」。＃

責任編輯：劉毅