close
近年來高雄房市買氣盤整,但整體銷售量不如2012~2014年,僑馥建經統計實價登錄與履保資料發現,近5年高雄房市交易熱區包括鳳山、楠梓、三民、左營與鼓山區,除鳳山區房價上揚外,其餘4區均出現跌幅,當中楠梓區大樓與華廈均價跌回每坪11.6萬元,創5年新低。
統計近5年建物買賣移轉棟數發現,鳳山區為全市之冠,成交戶數近2.5萬戶,其次是楠梓、三民、左營與鼓山區,但房價多數呈現下滑趨勢。僑馥建經總經理彭慶指出,高雄交易市場多屬剛性需求自住客,目前房市呈現緩跌趨勢,當中又以楠梓區連5年房價下修感受較為明顯,近5年均價已跌17%。
彭慶分析,房價出現下修另項主因在於新成屋買氣出現下滑,而中古屋交易量相對新成屋多出許多,並拉低均價行情因此價格才會出現明顯落差,但從數據可發現鼓山區房價下修力道小,農16與美術館房價仍具支撐。
鳳山是買賣熱區中唯一沒有出現房價下滑區段,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,該區新成屋供給量少,連帶影響中古屋房市買氣,當中古屋房價上揚,新成屋成交站上2字頭,價格因此年年上揚。(葉家銘/高雄報導)
文章標籤
全站熱搜
留言列表