不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

目前房市多空難辨，房屋比價平台屋比統計，全台各地屋主賣壓最大的集中在台中市3個屯區及桃園區、中壢區，其中西屯區待售屋9518間居冠，要消化這些房屋至少要1.8年。

目前多空難辨的市況下，哪些行政區賣壓最大，「屋比」超省房屋比價平台統計全台368個鄉鎮市(含行政區)待售量(不含土地)發現，目前全台前五大賣壓區，以台中「西屯區」9518戶待售量居冠，其次是桃園市中壢區9454戶，第3名台中北屯區有8250戶，桃園市的桃園區以7525戶，台中市南屯區以5688戶居第4、5名。

至於推估多快才能消化這些待售屋，屋比以今年買氣推估，即使不計入新增供給，賣壓最大的「西屯區」要1.8年才能賣完，相較於全台約0.9年幾乎翻倍，對購屋者來說，在這些賣壓區的選擇相當多，建議打算在這些區域購屋的民眾，一定要多比價看屋。

屋比創辦人葉國華表示，建商在928檔期普遍對第4季購屋旺季做最大努力，但近來美中貿易戰與年底縣市長選舉，確實對房市帶來不小衝擊。市場目前買氣稍有停滯跡象，不僅買方追價力道減弱，買賣雙方也對價格缺乏共識。

葉國華發現，不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲轉趨保守，使得部分近年待售屋供給量大區域的賣壓開始攀升，越來越多的屋主打算脫手。預期未來若政經情勢持續動盪，不僅整體房市賣壓有可能再度攀升，今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。

葉國華指出，即使今年房市可望連兩年復甦，但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬戶的復甦標準，顯示房市仍處在盤整、築底，加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾，房市前景不明，屋主可能要長期抗戰。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這五大賣壓區每區的賠售屋平均為49戶，為全台368個鄉鎮市區平均每區約1.5戶賠售屋的32.7倍。建議有購屋需求的民眾不妨可在這些區域比價找房，不僅議價空間較大，亦可能搶到賠售屋。（編輯：林沂鋒）